建设工程合同管理方法

建设工程勘察、设计合同的签订，除依据委托方提供的资料、技术要求、取费标准和期限外，还应遵循《中华人民共和国合同法》和《建设工程勘察设计合同条例》的规定。此类合同具有以下的特征：

（1）合同当事人必须是有民事权利能力和民事行为能力的特定法人资格的组织。例如，承包方必须拥有国家批准的勘察、设计许可证，以证实其有民事权利能力，民事行为能力则指承包方具有经有关部门核准的资质等级。某一资质等级的勘察、设计单位只能承接相应等级或投资限额的项目任务。如越级承包，则该合同为无效合同。

（2）建设工程勘察、设计合同必须符合国家规定的基本建设管理程序。国家重大建设工程合同，应当按国家规定的程序和国家批准的投资计划、可行性研究报告等文件订立。

国际上一般采用两种类型的设计合同。即单独的设计合同和在工程施工承包合同中增加设计条款，由承包商承担全部或部分设计任务，同时负责施工。前者多适用于大型工程，由业主与咨询单位和施工单位分别签订设计合同和施工合同；后者多用于小型项目和私人项目。

除当事人双方，术语定义与解释等一般条款外，勘察设计合同应包括以下内容：

（1）建设工程名称、规模、投资额和建设地点。

（2）委托方应提供的资料、技术要求与提供期限。

（3）承包方勘察工作范围、工作进度及质量要求。对于设计合同，则应明确规定设计的阶段、进度、质量要求、技术经济指标、设计规范、设计文件内容及份数、是否制作模型、图纸及文件的寄送与交付以及其使用权和所有权。

（4）勘察、设计取费的标准及支付条款，包括：合同价计算方法与支付方式，定金的数额和支付时间（勘察合同的定金一般为合同价的30%，设计合同的定金一般为合同价的20%），用多种货币支付合同款时各种货币的支付比例，汇兑银行和兑换汇率，税金及调价条款等。

（5）有关不可抗力事件的规定。

（6）设计的修改和中止的有关规定，一般包括：

1）设计文件经有关部门批准后不得任意修改。如果必须修改，也必须经有关部门批准，其批准权限视修改内容所涉及的范围而定。设计任务书和初步设计的内容修改须各经原批准单位批准。施工图设计的修改须经设计单位同意。

2）委托方要求修改工程设计，经承包方同意后，除设计文件提交时间另定外，委托方还应按承包方修改设计的实际工作量增付设计费。(www.zuozong.com)

3）委托方因故要求中途停止设计时，应及时通知承包方。已付的设计费不退还，并按该阶段实际所耗工时，增付和结清合同费用，以结束合同关系。

（7）适用法律。合同应规定甲、乙双方应遵守的工程所在国的勘察（设计）有关法律、法令或法规，以及当地或相应的合法当局所颁发的条例和规程。

（8）违约责任。委托方的违约责任主要有：

1）委托方如不履行合同规定，无权请求退还定金。

2）由于委托方原因而造成勘察、设计工作的返工、停工、窝工或修改设计时委托方应按承包方实际消耗的工作量增付费用。因委托方责任而造成重大返工或重做设计时，应另增加合同费用。

3）勘察、设计的成果按期、按质、按量提交后，委托方应按合同规定，按期、按量支付合同费用。委托方付款时间超过合同规定日期时，应偿付逾期违约金。

承包方的违约责任主要有：

1）因承包方提交成果质量低劣导致返工或提交成果日期拖延造成损失者，除由承包方进一步改善外，还应根据所造成的损失的大小，减少合同费用。

2）因勘察、设计错误而造成工程重大质量事故者，承包方除扣除受损失部分的勘察、设计费外，还应支付赔偿金。

3）如承包方不履行合同，应双倍返还定金。

（9）合同争议的处理。

（10）有关合同语言、合同保密范围及合同生效和失效等条款。