建筑市场特点与管理方法

1.建筑市场的特点

（1）建筑产品交易一般分三次进行。

1）可行性研究报告阶段，是业主与咨询单位之间的交易。

2）勘察设计阶段，是业主与勘察设计单位之间的交易。

3）施工阶段，是业主与施工单位之间的交易。

（2）建筑产品价格是在招标投标竞争中形成的。(www.zuozong.com)

（3）基于建筑产品的特点，上述三阶段交易（包括材料设备采购）均应订立合同。特别是施工合同具有“期限长”、“内容多”、“涉及面广”，与其他商品交易合同不同，必须认真慎重对待。

（4）建筑市场受经济形势影响大，供求难以平衡。由于国家体制的差别以及建设主管部门的设置的不同，各国政府对建筑市场的管理范围和内容也各异，但一般总是对公共投资项目和私人投资项目区别对待。对于公共投资项目，政府兼有业主和管理部门双重身份，故我国规定，除特殊情况外，必须公开招标，并保证项目实施的透明度，以期确保公务员的廉洁和不损害纳税人的利益。对于私人项目，则要求项目的实施应遵循环保、规划、安全施工等的有关法律和法规，其招标方式，则视当地主管部门的规定而定。

2.政府对建筑市场的管理

政府对建筑市场的管理一般包括：

制定建筑法律、法规、规范和标准，如我国政府已颁行了建筑法、招标投标法、标准、规范等（国外一般由行业协会或专业组织编制规范等）；安全和质量管理；对业主、承包商、勘察设计和咨询监理等机构资质的管理；发展国际合作和开拓国际市场等。