《建筑工程造价第二版》：建筑工程概算编制方法

1）概算定额法

（1）概算定额法的概念

概算定额法又称为扩大单价法或扩大结构定额法。它是采用概算定额编制建筑工程概算的方法。是根据初步设计图纸资料和概算定额的项目划分计算出工程量，然后套用概算定额单价（基价），计算汇总后，再计取有关费用，便可得出单位工程概算造价。

概算定额法要求初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确，能按照初步设计的平面、立面、剖面图纸计算出楼地面、墙身、门窗和屋面等分部工程（或扩大结构件）项目的工程量时才可采用。它是采用概算定额编制建筑工程概算的方法。

（2）概算定额法编制设计概算的具体步骤

①熟悉设计图纸，了解设计意图、施工条件和施工方法。

②按照概算定额分部分项顺序，列出单位工程中各分项工程或扩大分项工程的项目名称，并计算其工程量。工程量的计算，必须根据定额中规定的各个扩大分部分项工程内容，遵循定额中规定的计量单位、工程量计算规则及方法来进行，并将计算所得各分项工程量按概算定额编号顺序，填入工程概算表内。

③确定各部分分项工程项目的概算定额单价。工程量计算完毕后，逐项套用相应概算定额单价和人工、材料消耗指标。在采用扩大单价法编制概算时，首先根据概算定额编制成扩大单位估价表（见表8-1及表8-2），作为概算定额单价，然后用算出的扩大分部分项工程的工程量，乘以单位估价，进行具体计算。扩大单位估价表是确定单位工程中各扩大分部分项工程或完整的结构件所需全部材料费、人工费、施工机械使用费之和的文件。

表8-1　扩大单价估价表　单位：10m3

表8-2　扩大单位单价汇总表　单位：元

④计算各分部分项工程的人、材、机费和单位工程总的人、材、机费。

⑤按照有关规定标准计算企业管理费、利润、规费和税金。

⑥计算单位工程概算总造价。

⑦编写概算编制说明。

【例8-1】某大学拟建一座8 000m2的图书馆（见表8-3），请按给出的扩大单价和工程量表编制出该图书馆土建工程设计概算造价和平方米造价。各项费率分别为：以定额人工费为基数的企业管理费费率为50%，利润率为30%，社会保险费和公积金费率为25%，按标准缴纳的工程排污费为50万元，综合税率为3.48%（人、材、机、企业管理费、利润、规费为计算基础）。

表8-3　某图书馆土建工程量和扩大单价

续表8-3

【解】根据已知条件和表8-3土建工程量和扩大单价，求得该图书馆土建工程概算造价见表8-4。

表8-4　某图书馆土建工程量和扩大单价

2）概算指标法

概算指标法是将拟建单位工程的建筑面积或体积乘以技术条件相同或基本相同的概算指标得出人、材、机费，然后按规定计算出企业管理费、利润、规费和税金等，得出单位工程概算的方法。

概算指标法的适用范围是当初步设计深度不够，不能准确地计算出工程量，但工程设计技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用时可采用此法，但通常需要对结构差异和价格差异进行调整。

由于概算指标比概算定额更为扩大、综合，所以利用概算指标编制的概算比按概算定额编制的概算更加简化，其精确度也比用概算定额编制的概算低，但这种方法具有速度快的优点。利用概算指标法编制单位工程概算可分为以下两种具体情况：

（1）拟建工程建筑、结构特征与概算指标相同。当设计对象在结构特征、地质及自然条件上与概算指标完全相同，如基础埋深及形式、层高、墙体、楼板等主要承重构件相同，就可直接套用概算指标编制概算。在直接套用概算指标时，拟建工程应符合以下条件：

①拟建工程的建设地点与概算指标中的工程建设地点相同。

②拟建工程的工程特征和结构特征与概算指标中的工程特征和结构特征基本相同。

③拟建工程的建筑面积与概算指标中工程的建筑面积相差不大。

根据选用的概算指标的内容，可选用以下两种套算方法：

①以指标中所规定的工程每平方米或每立方米的造价，乘以拟建单位工程建筑面积或体积，得出单位工程的人、材、机费，再计算其他费用，即可求出单位工程的概算造价。人、材、机费计算公式如下：

人、材、机费＝概算指标每平方米（立方米）工程造价×拟建工程建筑面积（体积）　（8-1）

②以概算指标中规定的每100m2（或1 000m3）建筑物面积所耗人工工日数和主要材料数量为依据，首先计算拟建工程人工、机械、主要材料耗量，再计算人、材、机费，并取费。根据人、材、机费，结合其他各项取费方法，分别计算企业管理费、规费、利润和税金。得到每平方米建筑面积的概算单价，乘以拟建单位工程的建筑面积，即可得到单位工程概算造价。

【例8-2】某砖混结构住宅建筑面积为4 100m2，其工程特征与在同一地区的概算指标中表8-5和表8-6的内容基本相同。试根据概算指标编制土建工程概算。

表8-5　某地区砖混结构住宅概算指标

表8-6　工程造价及费用构成

【解】根据概算指标编制工程概算过程如下：

拟建工程土建工程造价＝4 100×594.26＝2 436 466元

其中：

拟建工程人、材、机费＝2 436 466×（9.49%＋59.68%＋2.44%）＝2 436 466×71.61%＝1 744 753.30元

拟建工程企业管理费＝2 436 466×5.31%＝129 376.34元

拟建工程规费＝2 436 466×13.66%＝332 821.26元

拟建工程利润＝2 436 466×6.34%＝154 471.94元(www.zuozong.com)

拟建工程税金＝2 436 466×3.08%＝75 043.15元

（2）拟建工程建筑、结构特征与概算指标有局部差异。如拟建工程初步设计的内容与概算指标规定内容有局部差异时，就不能简单按照相似工程的概算指标直接套用，而必须对概算指标进行修正，然后用修正后的概算指标编制概算。修正的方法有如下两种：

①调整概算指标中的每平方米（每立方米）造价。当设计对象的结构特征与概算指标有局部差异时需要进行这种调整。这种调整方法是将原概算指标中的单位造价进行调整，扣除每平方米（立方米）原概算指标中与拟建工程结构不同部分的造价，增加每平方米（立方米）拟建工程与概算指标结构不同部分的造价，使其成为与拟建工程结构相同的工料单价。计算公式为：

结构变化修正概算指标（元／m2）＝J＋Q1P1-Q2P2　（8-2）

式中：J——原概算指标；

Q1——概算指标中换入新结构的工程量；

Q2——概算指标中换出旧结构的工程量；

P1——换入新结构的工料单价；

P2——换出旧结构的工料单价。

则拟建单位工程的人、材、机费为：

人、材、机费＝修正后的概算指标×拟建工程建筑面积（或体积）　（8-3）

求出人、材、机费后，再按照规定的取费方法计算其他费用，最终得到单位工程概算价值。

②调整概算指标中的工、料、机数量。这种方法是将原概算指标中每100m2（1 000m3）建筑面积（体积）工、料、机数量进行调整，扣除原概算指标中与拟建工程结构不同部分的工、料、机消耗量，增加拟建工程与概算指标结构不同部分的工、料、机消耗量，使其成为与拟建工程结构相同的每100m2（1 000m3）建筑面积（体积）工、料、机数量。计算公式为：

结构变化修正概算指标的工、料、机数量＝原概算指标的工、料、机数量＋换入结构工程量×相应定额工、料、机消耗量-换出结构件工程量×相应定额工、料、机消耗量　（8-4）

以上两种方法，前者是直接修正概算指标单价，后者是修正概算指标工、料、机数量。修正后，方可按上述第一种情况分别套用。

【例8-3】某新建学生宿舍的建筑面积为3 800m2，按概算指标和地区材料预算价格等算出一般土建工程单位造价为800元／m2（其中人、材、机费为590元／m2，人工费为210元／m2），采暖工程50元／m2，给排水工程56元／m2，照明工程40元／m2。按相关规定，以定额人工费为基数的企业管理费费率为50%，利润率为3%，规费费率为25%。综合税率为3.48%。

但新建学生宿舍的设计资料与概算指标相比较，其结构构件有部分变更。设计资料表明，外墙为1砖半，而概算指标中外墙为1砖，根据当地土建工程预算定额，外墙带形毛石基础的预算单价为165元／m3，1砖外墙的预算单价为182元／m3，1砖半外墙的预算单价为185元／m3，概算指标中每100m2建筑面积中含外墙带形毛石基础为20m3，1砖外墙为48m3。新建工程设计资料表明，每100m2建筑面积中含外墙带形毛石基础为22m3，1砖半外墙为65m3。请计算调整后的概算单价和新建宿舍的概算造价。

【解】对土建工程中结构构件的变更和单价调整过程如下：

结构变化修正概算指标（元／m2）＝J＋Q1P1-Q2P2＝590-（20×165＋48×182）÷100＋（22×165＋65×185）÷100＝590-120.36＋156.55＝626.19元

企业管理费＝210×50%＝105元／m2

利润＝210×30%＝63元／m2

规费＝210×25%＝52.5元／m2

税金＝（626.19＋105＋63＋52.5）×3.48%＝846.69×3.48%＝29.46元／m2

土建单位工程造价＝626.19＋105＋63＋52.5＋29.46＝876.29元／m2

其余工程单位造价不变，因此经过调整后的概算单价为：

876.29＋50＋56＋40＝1 022.29元／m2

新建学生宿舍楼概算造价为：1 022.29×3 800＝3 884 702元

3）类似工程预算法

如果拟建工程与已完工程或在建工程相似，而又没有合适的概算指标时，就可以利用已建工程或在建工程的工程造价资料来编制拟建工程的设计概算。类似工程预算法是以相似工程的预算或结算资料，按照编制概算指标的方法，求出工程的概算指标，再按概算指标法编制拟建工程概算。

利用类似工程编制概算时，应考虑到拟建工程在建筑与结构、地区工资、材料价格、机械台班单价等差异，因此，必须对建筑、结构差异和价差进行调整。

（1）建筑、结构差异的调整。调整方法与概算指标法的调整方法相同，即先确定有差别的项目，然后分别按每一项目算出结构构件的工程量和单位价格，按编制概算工程所在地区的单价计算，然后以类似预算中相应（有差别）的结构构件的工程数量和单价为基础，算出总差异；将类似预算的人、材、机费总额减去（或加上）这部分差价，就得到结构差异换算后的人、材、机费，再行取费得到结构差异换算后的造价。

（2）价差调整。类似工程造价的价差调整方法通常有两种：

①类似工程造价资料有具体的人工、材料和机械台班的用量时，可按类似工程造价资料中的主要材料用量、工日数量和机械台班用量乘以拟建工程所在地的主要材料预算价格、人工单价和机械台班单价，计算出人、材、机费，再结合当地费率取费，即可得出所需的造价指标。

②类似工程造价资料只有人工、材料、施工机具使用费和企业管理费等费用或费率时，可按以下公式调整：

D＝A·K　（8-5）

K＝a%K1＋b%K2＋c%K3＋d%K4＋e%K5　（8-6）

式中：D——拟建工程成本单价；

A——类似工程成本单价；

K——成本单价综合调整系数；

a%、b%、c%、d%、e%——类似工程预算的人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费及其他占预算成本的比重；

K1、K2、K3、K4、K5——拟建工程地区与类似工程地区预算造价在人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费之间的差异系数。

【例8-4】拟建实验大楼建筑面积为3 200m2，类似工程的建筑面积为2 900m2，预算造价为350万元。各种费用占预算造价的比例为：人工费12%，材料费65%，施工机具使用费7%，企业管理费5%，其他费用11%。各种价格差异系数为：人工费K1＝1.05，材料费K2＝1.08，施工机具使用费K3＝0.99，企业管理费K4＝1.04，其他费用K5＝0.90。试用类似工程预算法编制概算。

【解】综合调整系数K＝12%×1.05＋65%×1.08＋7%×0.99＋5%×1.04＋11%×0.90＝1.118

价差修正后的类似工程预算造价＝3 500 000×1.118＝3 913 000元

价差修正后的类似工程预算单方造价＝3 913 000÷2 900＝1 349.31元

由此可得，拟建实验大楼概算造价＝1 349.31×3 200＝4 317 792元