【案例4.1】某市区2019 年4 月新建一幢8 层框架结构的住宅楼，建筑面积为5 660 m2，室外标高为-0.3 m，第一层层高为3.2 m，第二至第八层的层高均为2.8 m，女儿墙高为0.9 m，出屋面楼梯间高为2.8 m。该工程根据招标文件及分部分项工程量清单、××省2013版工程造价计价依据、现行的人、材、机单价计算出以下造价数据：分部分项工程费4 218 232 元，其中：人工费710 400 元，材料费2 692 400 元，机械费280 400 元，管理费326 964 元，利润208 068元，单价措施项目费220 000 元（其中人工费45 000 元）；招标文件载明暂列金额应计100 000元；专业工程暂估价30 000 元；总价措施项目费应计安全文明施工费、其他措施费；工程排污费计10 000 元。
试根据上述条件计算该住宅楼房屋建筑工程的招标控制价。
【解】根据××省2013 计价规则，该住宅楼的招标控制价计算过程见表4.8、表4.9。
表4.8 单位工程费汇总表
表4.9 规费、税金项目计价表
在平时练习和考试时，上述两表可以合并简化为一个表计算，见表4.10。
表4.10 单位工程费汇总表
【案例4.2】某市区某民用建筑项目采用工程量清单计价方式招标，项目招标控制价2019年4 月7 日公布数据见表4.11。
表4.11 单位工程招标控制价汇总表
在项目投标截止时间前17 日，招标人对已发招标工程量清单进行了修正，内容如下：
①外墙刷涂料更改为贴面砖，工程量与原外墙刷涂料相同（经计算，此项修正导致分部分项工程费增加10 000 元，其中：人工费增加2 500 元，机械费增加900 元）。
②增加消防工程，招标人拟进行自行分包，暂估价10 万元。
③暂列金额由13.5 万元改为3.5 万元。
④钢筋由招标人自行供应，供应材料到工地价格为：钢筋（综合）4 500 元/t，消耗量为40 t。
【问题】请根据《建设工程工程量清单计价规范》（GB 50500—2013）、×建标〔2013〕918 号文规定的计价程序和表格，计算该招标项目修正后的招标控制价。
【解】（1）填表计算项目总承包服务费，见表4.12（表中费率是题目给出的）。
表4.12 总包服务费计价表
注：发包人供应材料总价值=4 500（元/t）×40（t）=180 000（元）。
（2）填表计算其他项目费，见表4.13。
表4.13 其他项目清单与计价表
注：消防工程招标人拟进行自行分包，暂估价10 万元计入本项目造价中。
（3）填表计算规费与税金（表4.14）和单位工程招标控制价汇总表（表4.15）。
表4.14 规费、税金项目清单与计价表
注：本表数据来源于“单位工程招标控制价汇总表”，所以两表计算要同时进行。
表4.15 单位工程招标控制价汇总表
续表
【案例4.3】某市区2019 年1 月新建现浇框架结构综合办公楼，共7 层，总建筑面积8 650 m2，层高3 米，室外地坪标高-0.3 米，檐高21.3 米。建设方委托造价咨询公司进行工程量清单招标控制价编制，现已完成了全部工程的分部分项工程费用及部分措施费的计算。
给定条件：
（1）已完成工作的计算结果见表4.16
表4.16 分部分项工程及部分措施项目计算情况表
（2）招标文件要求
①屋面防水工程拟由专业单位进行分包，暂按21 万元以专业工程暂估价列入工程造价，在项目实施中，另行协商确定造价。
②因项目地质情况较为复杂，为应对可能发生地基处理事项，工程造价中须按分部分项工程量清单合价的5%考虑暂列金额。
③在招标控制价编制中，考虑的垂直运输机械为塔式起重机（800 kN·m）一台，塔吊基础采用固定式基础。
【问题1】按题给条件计算按表4.17 所列的措施费用，结果保留至小数点后两位。
表4.17 措施项目费分析表
【问题2】将措施项目费计价表（表4.18）中未填写的措施费计算公式及金额填入表内，结果保留至小数点后两位。
表4.18 措施项目费计价表
【问题3】根据上述计算表格，填写“单位工程招标控制价汇总表”（表4.19）的金额及计算公式，结果保留至小数点后两位。
表4.19 单位工程招标控制价汇总表
【解】该题考核措施费计算方法和招标控制价计费的相关知识，解题需要明确以下几点：
①如果是考试，措施项目费计算表格与实际可能有所不同。
②由于题目没有特别说明，所以计算措施费时人工费、材料费、机械费单价均按2013 定额单价计取，不做调整。
③主体工程判定为建筑工程，所以管理费费率取33%，利润率取20%。大机三项费不计管理费利润。
④屋面防水工程拟由专业单位进行分包，暂按21 万元以专业工程暂估价列入工程造价，本题不计算总承包服务费。
⑤本例认定为房建工程，按15.65%的费率计取安全文明施工费，按5.95%的费率计取其他措施项目费。
⑥税金按10.36%计算。(www.zuozong.com)
⑦垂直运输和大型机械进出场及安拆费的计算结果见表4.20。由于建筑物檐高为21.3 m，垂直运输套用后发现定额中同时使用了塔式起重机（800 kN·m）和施工电梯（75 m），所以大型机械进出场及安拆费应计算6 项费用。
表4.20 措施项目分析表（答案）
措施项目费汇总计算结果见表4.21。
表4.21 措施项目费计价表（答案）
工程招标控制价汇总计算结果见表4.22。
表4.22 单位工程招标控制价汇总表（答案）
续表
【案例4.4】 某县城2018 年12 月新建20 栋全框架结构度假别墅，每栋为三层楼高10.2 m，建筑面积300 m2，已计算出分部分项工程费235 万元（其中定额人工费38.3 万元、机械费28.5 万元），单价措施费23.12 万元（其中定额人工费2.54 万元）。经复核还有以下费用未计入：
①M5 混合砂浆砌一砖混水砖墙40 m3（标准砖450 元/千块，M5.0 砌筑混合砂浆310 元/m3）。
②业主要求该工程的装饰部分进行分包，造价为102 万元，并约定总承包服务费按分包专业工程造价的6%计取。
③安全文明施工费。
④生产工具用具使用费、工程定位复测、工程点交、场地清理费等其他措施费。
【问题】完成该项目招标控制价的计算（以万元为单位，小数点后保留3 位）。
【难点分析】本题未计的费用必须准确认定费用归属。一砖混水砖墙归属分部分项工程费，总承包服务费归属其他项目费，安全文明施工费和生产工具用具使用费、工程定位复测、工程点交、场地清理费等其他措施费归属总价措施费。解题时，先计算出一砖混水砖墙的人工费、材料费、机械费、管理费、利润，增加到题给分部分项工程费中，才可以计算安全文明施工费和生产工具用具使用费、工程定位复测、工程点交、场地清理费等其他措施费以及其他相关的费用。
【解】（1）M5 混合砂浆砌一砖混水砖墙40 m3 费用计算。
套用《××省房屋建筑与装饰工程消耗量定额（2013）》中定额01040009 的单价，管理费费率取33%，利润率取20%，列式计得：
人工费=40/10×912.21=3 648.84（元）=0.365（万元）
材料费=40/10×（5.94+450×5.3+310×2.396）=12 534.8（元）
机械费=40/10×34.67=138.68 元=0.014（万元）
管理费=（3 648.84+138.68×8%）×33%=1 207.78（元）
利润=（3 648.84+138.68×8%）×20%=731.99（元）
（2）总承包服务费=102×6%=6.12（万元）
（3）安全文明施工费=（38.3+28.5×8%+0.365+0.014×8%）×15.65%=6.41（万元）
（4）生产工具用具使用费、工程定位复测、工程点交、场地清理费等其他措施费
（38.3+28.5×8%+0.365+0.014×8%）×5.95%=2.44（万元）
（5）该项目土建部分单位工程招标控制价计算在汇总表中完成（表4.23）。
表4.23 单位工程招标控制价汇总表
（6）该项目招标控制价为：（315.497+102.00）×20=8 349.94（万元）。
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