功能分析是价值工程活动的核心内容和基本内容。它通过分析信息资料，正确表达各对象的功能，明确功能特性要求，绘制功能系统图，在此基础上，依据掌握的用户的功能要求，对功能进行定量评价，以确定提高价值的重点改进对象。
（一）功能分类
产品及其构配件的功能可作以下分类：
1.基本功能和辅助功能
基本功能是决定产品性质和存在的基本因素。辅助功能是为了更有效地实现基本功能而附加的因素。一般来说，基本功能是必要的功能，辅助功能有些是必要的功能，有些有可能是多余的功能。例如承重外墙的基本功能是承受荷载，室内间隔墙的基本功能是分隔空间，而隔声、隔热则是墙体的辅助功能。
2.使用功能和美观功能
功能按其性质可分为使用功能和美观功能。建筑产品的使用功能一般包括可靠性、安全性和维修性等。建筑产品的美观功能一般包括造型、色彩、图案等。
3.必要和不必要功能
必要功能是指对象为满足使用者的需求所必须具备的功能，或者说是用户要求对象具有的功能。不必要功能是指对象所具有的、与满足使用者的需求无关的功能，或者说是用户完全不需要的功能。
（二）功能定义
功能定义要求动词和名词宾语把功能简明扼要地定义出来，主语是被定义的对象。例如，基础的功能是“承受荷载”，这里的基础是功能承担体。
功能定义时应注意，名词要尽量用可测量的词汇，以利于定量化，例如，电线功能定义为“传电”就不如“传递电流”好。其次，动词要采用扩大思路的词汇，例如，定义一种在零件上作孔的工艺的功能，用“作孔”比用“钻孔”思路开阔得多。
（三）功能整理(www.zuozong.com)
一件产品通常由许多零部件组成，各个零部件各有其功能，这些功能组成一个体系。功能整理就是对定义出的功能进行系统的分析、整理，明确功能之间的关系，分清功能类别，建立功能系统图，如图3-11所示。
图3-11 平屋顶功能系统图
（四）功能评价
功能评价是在功能分析的基础上，应用一定的科学方法，进一步求出实现某种功能的最低成本（或称目标成本），并以此作为功能评价的基准，亦称功能评价值，通过与实现该功能的现实成本（或称目前成本）相比较，求得两者的比值即为功能价值；两者差值为成本改善期望值，也就是成本降低幅度。其计算式为：
此时功能评价值，常常被作为功能成本降低的奋斗目标，亦称标准成本。
功能评价的基本程序是：
（1）计算功能的现实成本（目前成本）；
（2）确定功能的评价值（目标成本）；
（3）计算功能的价值（价值系数）；
（4）计算成本改善期望值；
（5）选择价值系数（即V）低、成本改善期望值大的功能或功能区域作为重点改进对象。
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