空气污染对土地市场的影响及应对措施

本研究探讨环境质量对土地市场及其结构的影响，实证检验空气污染对土地价格结构和投资者行为的影响。我们提供了有关空气污染、投资者行为和地价之间关系的新证据。研究发现，空气污染对投资者行为和交易地价有显著影响，环境空气污染增加100个单位会降低土地价格约1.6%。当房地产投资者面临更高程度的空气污染时，他们的投标价格和土地溢价将更低。这与预测偏差假说一致，表明暴露于空气污染会影响认知（预测偏差）、情绪和风险态度。此外，对于高单价土地和私人房地产开发商来说，空气污染对地价的影响较大。基于淮河两侧供暖政策的准自然实验和断点回归法，我们利用大气污染的外生变量，发现空气污染对土地市场认知偏差和土地价格影响的因果关系。

我们提供的证据表明，空气污染会带来与土地市场认知和行为偏差有关的重大社会成本。空气污染对资产价格的负面影响可能比以前想象的更深远。空气污染扭曲了价格信号，并波及整个经济。我们的研究表明，空气污染对土地市场具有不可忽视的影响，这对投资者和政府决策者都是相关的。(www.zuozong.com)

本研究的政策意义在于，政府在制定土地交易政策时，应考虑空气污染和行为反应。政策制定者应该考虑到空气污染对开发商土地需求和土地价格有显著影响。空气污染对土地价格的负面影响表明了空气污染的经济成本和一定程度的市场无效性。此外，减轻空气污染的环境政策的收益将被资本化为土地价值。