我国人口老龄化趋势加重，很多保险领域、房企领域的公司看到商机，开始涉足养老产业，发展了所谓的新兴养老项目，但这些项目实为借助养老概念开发的大型房地产项目，包括了高端养老社区、异地养老、旅游养老和连锁养老等新形式。保监会2010年发布《保险资金投资不动产暂行办法》，拓宽了保险资金投资范围，可以进行不动产投资。中国人寿、新华人寿、太平洋、平安养老等寿险公司积极参与地产项目，从地块规划到开发保险产品锁定相关客户，全国规划布局，掀起了养老地产建设的高潮。国内房地产企业面对国家收紧的宏观调控，注重行业发展重心调整，潜力巨大的老年地产市场吸引了龙头开发商的关注，曾经不被看好的老年地产项目受到地产开发商的重视。以万科、华润、首创、保利等为代表的开发商纷纷涉足养老地产市场。一批“中字头”国有企业也开始试水养老地产，成为养老产业市场上不可小觑的资本力量。中国石化投资80亿在四川省花园镇规划2000亩建设“天府惠泽桃源颐养中心”项目，建设养老床位1万余张，打造了我国最优秀的养老养生品牌。中国水电与重庆任之公司签订战略合作协议，宣布将陆续在重庆璧山投资约80亿元人民币，规划3000亩建设用地打造全国最大的养老地产项目。除此之外，中国石油、中粮集团都纷纷立项，抓住发展养老产业的契机。
目前我国比较著名的一些养老公寓实质便是借助养老概念所进行的房地产开发。北京太阳城国际老年公寓、南京江宁区的汤山留园养老公寓，是国内推出“以房换养”的典型。上海“亲和源”老年公寓，北京小汤山“自在人家”老年公寓，昆山、太仓、吴江、嘉兴等地环上海“养老房产带”属于异地购房养老项目；天津泰达国际养老院属于季节性养老项目；大连互动式异地养老服务中心开展了候鸟式养老项目；云南卧云仙居、浙江城仙居开展了度假式养老项目，而北京太申祥和山庄更是以古典建筑、苏州园林式山水搭建的，全国首家会员制的大型综合性国际养老院，价格不菲。上海著名的“汤臣一品”、紫园8号别墅成为很多海归置业养老的房产项目。(www.zuozong.com)
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